關於顧問律師、企業法務諮商的法律諮商到律師法人丸之內太陽律師事務所(JR東京站步行4分鐘)

初次諮商費0日圆歡迎來電。 03-5224-3801

房地產銷售契約/租賃契約

介紹不在用房地產銷售契約失敗的要點。

然而,關於個別的合同書,建議被律師商談。

還是因為房地產買賣/出借,交易金額大所以製作合同書的是一般,并且一般交易上邊製作合同書的時候和合同締結的時候可以考慮有傾向。

當在那裡簽訂房地產的合同的時候,合同書的精密檢查是不可缺少,并且商談的慎重被律師要求。

重要事項說明的必要性

在購買房地產的時候,通過住宅用地建築物商人(宅建業者)購買的情況通常。
這種情況,重要事項說明被在宅建業者的一側需要。

具體地說明關於關於那個房地產的被登記的權利的種類、內容等的法定的事項是必要的。

報告宅建業者方面事實上不同,在沒針對購買者報告購買者一側的不利和事情的時候能故意撤銷銷售契約。

登記簿確認的必要性

因為事前確認登記簿所以能事前防止問題的發生。

房地產登記是否為房地產的權利關係清楚賣主真地擁有那個房地產沒有其他的共有者,或者是否限制抵押權所有者的權利的擔保權沒被提交給能知道。

現場調查的必要性

沒有賣主擁有的共有者。即使是toiu情況也有第三人稱使用那座建築物,占有的情況。
以及不能從登記簿復印件讀取那個事實。
租約是一定不在登記上顯示。

為不建築物購買以後承擔因為那座建築物被向第三人稱出租所以沒能使用那座建築物的不利事前做現場調查有必要。

用途地區確認的必要性

在買土地,想要建造建築物的時候,根據城市規劃方法上的用途地區有建築物的種類、建築面積比、容積率、高度限制被法律限制的情況。

在用途地區,是規定住房、商業、工業等的市區的作為大範圍的土地使用的東西,并且,有第一類低層住宅專用區12種。

能在在各地方自治體銷售的城市規劃圖確認用地地區。

申請的保證金的想法

申請的保證金在公寓以及全裝修房的分售銷售的情況下是針對銷售業者從購買希望者出具的金錢。申請的保證金是在房地產交易實際業務中生出來的東西,并且沒在法律上有規定。

為此,關於申請的保證金的法律上的性格有相爭,但是認定是購買希望者的購買意思的確認和該希望者的申請,以優先順序的確保為目的,被托管的金錢的想法有力。

另外,申請的保證金被銷售契約成立之前出具的話做一般。

在建築物有缺陷了時候的對應

為現有在不能作為民法上的要求實現損害賠償要求以及合同的目的的時候能解除合同而停(所謂擔保負債)。
另外,能追究這個擔保負債的期間,被限製在之內知道瑕疵的存在之後1年以內。

但是,能根據關於"住宅的質量確保的促進的法律(以下叫物品確實方法")要的範圍在擴大。

關於農地買賣

在在買賣農地的時候買主作為農地使用那片農地的時候,農業委員會或者都道府縣知事的許可原則上根據3條農地法是必要的。

另外,在買主不作為農地使用農地的時候許可原則上也根據5條農地法是必要的。
即使比許可更先簽訂銷售契約合同有效也,但是如果沒有許可的話,在農地法的許可需要的情況,土地所有權不搬遷。

在在那裡買賣農地的時候,把"當然,并且在許可沒能夠得到"的時候解除合同的條文放入合同書有必要。

關於房地產交易以及房地產問題的基礎知識

���[���ł̂��₢���킹

對TOP