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土地建築物的讓出

借入者不付房租,
好像借入者以外的人居住,
因為在更多的問題,難以忍受所以想走掉的・・・。

有像如上所述那樣的煩惱的房東多。
但是,租借人正滯納租金房東無租借人的同意而整理房間,即使不能讓讓出。

不過因為做遵照法律的手續所以能解決問題。

在要求土地建築物的讓出的時候

在好像是以下的時候,要求讓出。

  • 在在借入者借土地建築物了,但是因為借入者不付租金所以解除租借契約,想要土地建築物的讓出的時候
  • 在正不法占據自己擁有的土地建築物,想要那個讓出的時候

在以下說明到讓出的大致的潮流。

到讓出的潮流

(1)物件的現場調查

當首先做現狀把握的時候,從房東聽話,檢查登記簿,根據需要前往當地,調查現狀。

(2)出自內容證明的催促、交涉

不因為交涉所以進行訴訟手序而有能解決的情況。
商量,首先在證明剩下根據內容證明文件要求有關租金的催促和租借的解除的意思表示了之後開始交涉。

(3)占有搬家禁止的臨時處理

在得到讓出的判決之前占有移到其他的人的話判決變得無意義。

占有搬家禁止的臨時處理是用來防止這個的保全手續。
為租借人陷入多重的債務,變得去向不明,并且有來路不明的占有者的情況好,并且占有者不知不覺妨礙物件的讓出故意可能更加把占有移到第三人稱。
為此,必須完成占有搬家禁止的臨時處理的手續。

(4)租金要求、建築物讓出訴訟

租借人不接受協商以及交涉或者租借人原來在失蹤的情況下在裁判所起初起訴。
基於判決的判決的讓出是風險對房東來說最少肯定的手段。

(5)強制執行

如果出自強制執行的明渡手續完成的話,一切是結束。
不送交明或者即使受到勝訴判決租借人以及占有者將錯就錯也,在租借人去向不明的時候等用強制執行手續任意強制性地讓出。
此時,做折合成現錢在房間的動產(家具或者貴重物品),能來充當債權在有租金債權的時候。

關於房地產交易以及房地產問題的基礎知識

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